瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》中金列出离岸中资股策略首选名单(表)该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) +2.246 (+5.641%) 沽空 $6.00千万; 比率 26.023% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.160 (+3.368%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.580 (+1.647%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) +0.650 (+6.155%) 沽空 $3.44千万; 比率 27.231% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) +0.240 (+2.553%) 沽空 $3.03千万; 比率 28.649% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.120 (+2.459%) 沽空 $3.34百万; 比率 5.458% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) +0.100 (+6.849%) 沽空 $7.37百万; 比率 16.584% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) +2.246 (+5.641%) 沽空 $6.00千万; 比率 26.023% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.500 (+2.018%) 沽空 $5.06百万; 比率 9.321% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.580 (+1.647%) 沽空 $6.14百万; 比率 20.948% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.040 (+0.763%) 沽空 $2.93百万; 比率 4.808% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.160 (+3.368%) 沽空 $1.61百万; 比率 10.665% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》瑞银料内房及物管去年盈利仍存压力 降润地(01109.HK)、龙湖(00960.HK)及贝壳(02423.HK)目标价(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 16:25。)